В этом году Свердловская область празднует 90-летний юбилей. Также 90 лет назад начали активно развивать территории современного Втузгородка. Еще до революции здесь хотели построить наукоград, посвященный горному делу. Но Первая мировая, революция и Гражданская война помешали этому. Настоящая жизнь закипела здесь с появлением Уральского политехнического института. А судьбоносным моментом в развитии микрорайона стало появление треста «Уралобувьстрой».
Как за 90 лет изменился Втузгородок и что его ждет дальше
Прошлое, настоящее и будущее Втузгородка
В юбилейный год мы решили вспомнить, как восточная окраина Екатеринбурга превратилась в центр притяжения современных горожан. Заодно узнали, что ждет Втузгородок в ближайшем будущем.
зарождение традиций и доблесть трудовой славы
До революции на месте Втузгородка были болотина, сосновые леса, речка Малаховка и важные железнодорожные узлы. В районе современной улицы Вишневой даже велось строительство станции Екатеринбург III. Интересно то, что еще в 1910-х годах была размеченная улично-дорожная сеть будущего студенческого городка. Хотя считается, что начало проектированию нового микрорайона положил конкурс на проект комплекса зданий УПИ.
В 1934 году случился один из судьбоносных моментов в развитии Втузгородка — по указу Совнаркома СССР началось строительство большого предприятия «Уралобувь». Для освоения новой территории создали специальное предприятие — трест «Уралобувьстрой».
В 1934 году случился один из судьбоносных моментов в развитии Втузгородка — по указу Совнаркома СССР началось строительство большого предприятия «Уралобувь». Для освоения новой территории создали специальное предприятие — трест «Уралобувьстрой».
Всё в том же 1934 году заложили первый камень фабрики, а уже через два года были сданы четыре корпуса «Уралобуви». Практика соцгородов тогда была повсеместной и логичной — вокруг нового предприятия формировалась жилая среда для его строителей, будущих сотрудников и их семей. Благодаря первостроителям здесь появилась вся необходимая инфраструктура.
После войны «Уралобувьстрой» вошел в структуру фабрики в качестве управления капитального строительства. За последующие 40 лет благодаря тресту Втузгородок вырос на пять детских садов, ясли (они были на территории фабрики), поликлинику, подсобное хозяйство, профтехучилище, пионерлагерь, лыжную базу, лодочную станцию и клуб. На улицах Мира, Педагогической, Библиотечной и Вишневой появилось 25 000 кв. м нового жилого фонда. Также за годы работы управления было построено более 100 000 кв. м производственных площадей. Жить и работать здесь было престижно.
После войны «Уралобувьстрой» вошел в структуру фабрики в качестве управления капитального строительства. За последующие 40 лет благодаря тресту Втузгородок вырос на пять детских садов, ясли (они были на территории фабрики), поликлинику, подсобное хозяйство, профтехучилище, пионерлагерь, лыжную базу, лодочную станцию и клуб. На улицах Мира, Педагогической, Библиотечной и Вишневой появилось 25 000 кв. м нового жилого фонда. Также за годы работы управления было построено более 100 000 кв. м производственных площадей. Жить и работать здесь было престижно.
В 1990-е годы фабрика «Уралобувь» стала сдавать позиции под натиском более дешевой китайской продукции. Производство начали сокращать, и в 2004 году оно прекратилось вовсе. Были планы перенести фабрику за город, но им не суждено было сбыться. Не самое приятное соседство для жителей домов, которые возводили первостроители, для студентов одного из лучших вузов страны, да и для центра города вообще.
Так в начале 2000-х годов управление капитального строительства «Уралобувь» занялось жилищным строительством. С того момента началась новая история и локации. В 2005 году на месте опустевших цехов стартовала большая стройка нового микрорайона. Его спроектировали по принципу новой комфортности: каждый новый объект развивает локацию и делает ее всё более привлекательной для проживания.
Так в начале 2000-х годов управление капитального строительства «Уралобувь» занялось жилищным строительством. С того момента началась новая история и локации. В 2005 году на месте опустевших цехов стартовала большая стройка нового микрорайона. Его спроектировали по принципу новой комфортности: каждый новый объект развивает локацию и делает ее всё более привлекательной для проживания.
— Многие застройщики говорят: «Мы строим, как для себя». Но зачем вот это «как», если можно и нужно строить для себя. Так делали первостроители фабрики «Уралобувь». Они создавали комфортную городскую среду именно для себя и своих семей. По этому пути решили развиваться и мы. Тогда строили соцгород, где «соц» означает социалистический. Мы начали строить соцгород, где «соц» — это социальный. В итоге многие сотрудники нашей компании живут здесь.
Иванисенко Виктор Иванович, директор девелоперской компании «Первостроитель»
В границах улиц Комсомольской, Библиотечной, Мира и Педагогической появился самодостаточный микрорайон, где есть современные дома, километры дорог и аллей, безопасные дворы, автономная газовая котельная, детские сады, поликлиника и коммерческие площади: магазины, офисы, салоны красоты и прочее. Также новый микрорайон стал одним из первых проектов комплексного освоения территории, где еще на стадии проектирования, например, заложили зеленый пешеходный бульвар.
В 2015 году был создан бренд «Первостроитель» — в память о первых строителях Втузгородка. Их принципами работы «Первостроитель» руководствуется по сей день. А в дань уважения локации и ее наследия открыли Музей истории места, который стал культурной точкой притяжения микрорайона.
строй для себя, а не как для себя
Преемственность • Семья • Забота • Честность • Гордость • Развитие •
Сердцем микрорайона стал первый* в Екатеринбурге компаунд «Проспект Мира». Это флагманский проект «Первостроителя», который наиболее ярко отражает философию компании и ее ценности.
вечные ценности как фундамент нового
Преемственность
«Первостроитель» сохраняет и приумножает весь опыт через ценности, традиции и знания. Преемственность — это связь между прошлым, настоящим и будущим. Когда-то труженики фабрики стали участниками народной стройки новой троллейбусной линии, благодаря которой в 1970-м по новому маршруту № 7 запустили первый троллейбус. В наше время «Первостроитель» предложил властям логичный план развития транспортной сети - продлить троллейбусный маршрут до конца улицы Мира. Как только у города появилась возможность, план реализовали. Теперь здесь курсирует троллейбус нового поколения — на автономном ходу.
Первостроители создавали комфортное жилье и инфраструктуру. «Первостроитель» идет по тому же пути. В микрорайоне появилась своя автономная котельная и новые инженерные сети. А в домах проектируются не только уникальные планировки, чтобы горожане могли найти что-то особенное для себя, но и вся необходимая инфраструктура. Причем часть объектов девелопер создал сам. Это семейный ресторан Public («Паблик»), бильярдный клуб Public Club Billiards («Паблик Клуб Биллиардс»), отель FarFour Inn & Suite («ФарФор Инн-эн-Сьют»), фитнес-клуб LagomGym («ЛагомДжим»).
Также девелопер помогает городу развивать и преображать социально значимые объекты. Недавно по собственной инициативе «Первостроитель» разработал проект реконструкции школы № 134 и передал ее городу. Сейчас здесь учатся всего 500 ребят, а после реконструкции будет 1500. Подготовил проект расширения улицы Комсомольской от Малышева до переулка Базового.
Первостроители создавали комфортное жилье и инфраструктуру. «Первостроитель» идет по тому же пути. В микрорайоне появилась своя автономная котельная и новые инженерные сети. А в домах проектируются не только уникальные планировки, чтобы горожане могли найти что-то особенное для себя, но и вся необходимая инфраструктура. Причем часть объектов девелопер создал сам. Это семейный ресторан Public («Паблик»), бильярдный клуб Public Club Billiards («Паблик Клуб Биллиардс»), отель FarFour Inn & Suite («ФарФор Инн-эн-Сьют»), фитнес-клуб LagomGym («ЛагомДжим»).
Также девелопер помогает городу развивать и преображать социально значимые объекты. Недавно по собственной инициативе «Первостроитель» разработал проект реконструкции школы № 134 и передал ее городу. Сейчас здесь учатся всего 500 ребят, а после реконструкции будет 1500. Подготовил проект расширения улицы Комсомольской от Малышева до переулка Базового.
Преемственность
«Первостроитель» сохраняет и приумножает весь опыт через ценности, традиции и знания. Преемственность — это связь между прошлым, настоящим и будущим. Когда-то труженики фабрики стали участниками народной стройки новой троллейбусной линии, благодаря которой в 1970-м по новому маршруту № 7 запустили первый троллейбус. В наше время «Первостроитель» предложил властям логичный план развития транспортной сети - продлить троллейбусный маршрут до конца улицы Мира. Как только у города появилась возможность, план реализовали. Теперь здесь курсирует троллейбус нового поколения — на автономном ходу.
Первостроители создавали комфортное жилье и инфраструктуру. «Первостроитель» идет по тому же пути. В микрорайоне появилась своя автономная котельная и новые инженерные сети. А в домах проектируются не только уникальные планировки, чтобы горожане могли найти что-то особенное для себя, но и вся необходимая инфраструктура. Причем часть объектов девелопер создал сам. Это семейный ресторан Public («Паблик»), бильярдный клуб Public Club Billiards («Паблик Клуб Биллиардс»), отель FarFour Inn & Suite («ФарФор Инн-эн-Сьют»), фитнес-клуб LagomGym («ЛагомДжим»).
Также девелопер помогает городу развивать и преображать социально значимые объекты. Недавно по собственной инициативе «Первостроитель» разработал проект реконструкции школы № 134 и передал ее городу. Сейчас здесь учатся всего 500 ребят, а после реконструкции будет 1500. Подготовил проект расширения улицы Комсомольской от Малышева до переулка Базового.
Первостроители создавали комфортное жилье и инфраструктуру. «Первостроитель» идет по тому же пути. В микрорайоне появилась своя автономная котельная и новые инженерные сети. А в домах проектируются не только уникальные планировки, чтобы горожане могли найти что-то особенное для себя, но и вся необходимая инфраструктура. Причем часть объектов девелопер создал сам. Это семейный ресторан Public («Паблик»), бильярдный клуб Public Club Billiards («Паблик Клуб Биллиардс»), отель FarFour Inn & Suite («ФарФор Инн-эн-Сьют»), фитнес-клуб LagomGym («ЛагомДжим»).
Также девелопер помогает городу развивать и преображать социально значимые объекты. Недавно по собственной инициативе «Первостроитель» разработал проект реконструкции школы № 134 и передал ее городу. Сейчас здесь учатся всего 500 ребят, а после реконструкции будет 1500. Подготовил проект расширения улицы Комсомольской от Малышева до переулка Базового.
Семья
Это основа общества. Поэтому в своих проектах «Первостроитель» ориентируется прежде всего на семейных людей. В микрорайоне несколько частных и муниципальных садиков. Юные жители «Проспекта Мира» по прописке пойдут в новую 134-ю школу. После занятий они смогут заниматься дополнительно в многочисленных кружках, которые находятся рядом с домом. А когда все дела закончатся, то можно будет окунуться в мир приключений прямо во дворе.
Здесь для детей разных возрастов предусмотрены разные игровые площадки. Так безопаснее и интереснее. Малыши в песочнице лепят куличики, младшие школьники пускают кораблики в фонтане и устраивают соревнования на веревочных комплексах, а подростки чилят на качелях и снимают тик-токи. О взрослых тоже позаботились – для них сделали лаундж-зоны, утопающие в зелени, и воркаут-площадки.
В холлах домов сделали колясочные (в некоторых секциях даже на каждом этаже), где удобно оставлять детский транспорт.
Здесь для детей разных возрастов предусмотрены разные игровые площадки. Так безопаснее и интереснее. Малыши в песочнице лепят куличики, младшие школьники пускают кораблики в фонтане и устраивают соревнования на веревочных комплексах, а подростки чилят на качелях и снимают тик-токи. О взрослых тоже позаботились – для них сделали лаундж-зоны, утопающие в зелени, и воркаут-площадки.
В холлах домов сделали колясочные (в некоторых секциях даже на каждом этаже), где удобно оставлять детский транспорт.
Забота
Обеспечение безопасности — это одно из проявлений заботы. Территория компаунда закрыта для посторонних: вход по смарт-ключам. Видеонаблюдение ведется по всему микрорайону, во дворе, в подземном паркинге, в подъездах и лифтах. На прогулочной территории нет машин, зато есть охрана, которая следит за порядком. Поэтому детей здесь легко отпускают гулять одних, а велосипеды и самокаты запросто остаются ночевать на игровых площадках.
Также в компаунде позаботились о здоровье резидентов. Здесь есть система приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией, которая очень редко встречается в многоквартирных домах: забор воздуха идет с крыши, далее он фильтруется и распределяется по квартирам, а отработанный принудительно выводится на улицу. Поэтому дома всегда свежо и не надо открывать окна, устраивая сквозняки и запуская уличную пыль. Особенно эту систему оценили аллергики. Также в квартирах чистая вода благодаря системе доочистки.
За чистотой, садом, инженерными системами, безопасностью и внешним обликом «Проспекта Мира» следит собственная сервисная компания. Также ее сотрудники заботятся и о жителях, помогая им в различных делах — от встречи курьера до организации дворового праздника.
Также в компаунде позаботились о здоровье резидентов. Здесь есть система приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией, которая очень редко встречается в многоквартирных домах: забор воздуха идет с крыши, далее он фильтруется и распределяется по квартирам, а отработанный принудительно выводится на улицу. Поэтому дома всегда свежо и не надо открывать окна, устраивая сквозняки и запуская уличную пыль. Особенно эту систему оценили аллергики. Также в квартирах чистая вода благодаря системе доочистки.
За чистотой, садом, инженерными системами, безопасностью и внешним обликом «Проспекта Мира» следит собственная сервисная компания. Также ее сотрудники заботятся и о жителях, помогая им в различных делах — от встречи курьера до организации дворового праздника.
Честность
«Первостроитель» открыто показывает все технологии строительства будущим новоселам в техноруме. Делится идеями по организации пространства и дизайну в демоквартирах. Регулярно выкладывает на всеобщее обозрение подробные фотоотчеты хода строительства. Девелоперская компания работает по принципу: «Разницы между тем, что мы думаем, делаем и говорим, быть не должно. Слово = действие».
Гордость
Это понимание своих достоинств и защита интересов. То, что позволяет компании чувствовать себя значимой и уверенной в собственных силах. Гордость за свою работу — это черта первостроителей.
Сотрудники девелоперской компании сами с удовольствием живут в своих проектах. А также гордятся тем, что около 30% жителей, выбирая новое жилье, покупают его в домах, которые построил «Первостроитель».
Сотрудники девелоперской компании сами с удовольствием живут в своих проектах. А также гордятся тем, что около 30% жителей, выбирая новое жилье, покупают его в домах, которые построил «Первостроитель».
Развитие
Сейчас заканчивается освоение пустующей территории фабрики - к запуску строительства готовятся дома по улице Мира, 39 и Библиотечная, 41. Но «Первостроитель» не желает стоять на месте — он постоянно движется вперед, создает нечто новое и развивает людей, продукт, компанию, город и страну. Жажда движения и роста сподвигла выйти на освоение новых локаций, одна из которых расположена на Уктусе. И в каждом проекте «Первостроитель» будет применять всё те же принципы комплексного развития территории.
Честность
«Первостроитель» открыто показывает все технологии строительства будущим новоселам в техноруме. Делится идеями по организации пространства и дизайну в демоквартирах. Регулярно выкладывает на всеобщее обозрение подробные фотоотчеты хода строительства. Девелоперская компания работает по принципу: «Разницы между тем, что мы думаем, делаем и говорим, быть не должно. Слово = действие».
Гордость
Это понимание своих достоинств и защита интересов. То, что позволяет компании чувствовать себя значимой и уверенной в собственных силах. Гордость за свою работу — это черта первостроителей.
Сотрудники девелоперской компании сами с удовольствием живут в своих проектах. А также гордятся тем, что около 30% жителей микрорайона, выбирая новое жилье, покупают его в домах, которые построил «Первостроитель».
Сотрудники девелоперской компании сами с удовольствием живут в своих проектах. А также гордятся тем, что около 30% жителей микрорайона, выбирая новое жилье, покупают его в домах, которые построил «Первостроитель».
Развитие
Сейчас заканчивается освоение территории бывшей фабрики - к запуску строительства готовятся дома по улице Мира, 39 и Библиотечная, 41. Но «Первостроитель» не желает стоять на месте — он постоянно движется вперед, продолжая развивать город. Жажда движения и роста сподвигла выйти на освоение новых локаций, одна из которых расположена на Уктусе. И в каждом проекте «Первостроитель» будет применять всё те же принципы комплексного развития территории.
Создаем то, что действительно важно!
возвращение трудовой славы микрорайона
В 2019 году компания «Первостроитель» предложила городу масштабный проект реновации Втузгородка. Концепцию девелопер разработал совместно с бюро MLA+. В ее основу легли всё те же принципы работы первостроителей, которые выросли в ценности компании «Первостроитель». Девелопер провел исследование, которое позволило создать проект по включению Втузгородка и прилегающих территорий в активную жизнь города, сделать более проницаемым с точки зрения транспорта и включения в канву мегаполиса, так как долго время микрорайон был довольно обособленным. Впрочем, как все микрорайоны, которые когда-то были соцгородами. Глобальный проект комплексного развития территорий предполагает преображение 200 га сроком до 2032 года.
Как когда-то строительство фабрики «Уралобувь» запустило развитие территории, так и «Первостроитель» хочет активизировать новые процессы:
- строительство современного жилья;
- формирования новой дорожно-транспортной структуры и связи микрорайона с городом;
- создания новых рабочих мест;
- организации доступной современной инфраструктуры, где соблюдается баланс между коммерческими и муниципальными объектами, платными и бесплатными услугами.
Реализацию «Большого Университетского» разделили на несколько этапов, чтобы отслеживать необходимость тех или иных объектов. С момента разработки концепции прошло 5 лет. За это время удалось завершить первый этап реализации: построить жилой микрорайон, практически завершить возведение компаунда «Проспект Мира», сдать ЖК «Комсомольская 67» с детской поликлиникой, открыть клинику «Рекреаль» и многофункциональный комплекс с отелем, рестораном, фитнес-центром с бассейном и бильярдным клубом. Также уже подготовлены к началу строительства два новых жилых дома «Мира 39» и «Библиотечная 41».
Концепция дальнейшего развития микрорайона предусматривает несколько социальных объектов: школу, муниципальные детские сады, муниципальную поликлинику для взрослых, физкультурно-оздоровительные комплексы, музыкально-художественную школу, новый парк и сквер.
Востребованность и перспективность проекта лишний раз доказывает то, что он уже заинтересовал крупных игроков рынка недвижимости. Причем не только местных. Вот так наследнику «Уралобувьстроя» — компании «Первостроитель» — удалось пронести престиж локации и идею «города в городе» сквозь 90-летнюю историю.
Концепция дальнейшего развития микрорайона предусматривает несколько социальных объектов: школу, муниципальные детские сады, муниципальную поликлинику для взрослых, физкультурно-оздоровительные комплексы, музыкально-художественную школу, новый парк и сквер.
Востребованность и перспективность проекта лишний раз доказывает то, что он уже заинтересовал крупных игроков рынка недвижимости. Причем не только местных. Вот так наследнику «Уралобувьстроя» — компании «Первостроитель» — удалось пронести престиж локации и идею «города в городе» сквозь 90-летнюю историю.
Застройщик — ООО «Специализированный застройщик». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Подробности в центре продаж недвижимости «Первостроитель», ул. Мира, 41, тел. +7 (343) 375-32-73.
*На основании экспертного мнения Уральской палаты недвижимости, подтвержденного письмом №1127 от 24.12.2020 г.
Рекламодатель: ООО «Первостроитель» (ИНН 6670318897), pervostroitel.ru
Подробности в центре продаж недвижимости «Первостроитель», ул. Мира, 41, тел. +7 (343) 375-32-73.
*На основании экспертного мнения Уральской палаты недвижимости, подтвержденного письмом №1127 от 24.12.2020 г.
Рекламодатель: ООО «Первостроитель» (ИНН 6670318897), pervostroitel.ru
